家づくりで一番大事なことなのでこの問題を一番に考えることにしました。
あなたは家を建てる費用として建築会社に何千万円という大金を払う訳ですが、その建築費用の内、30％から45％のお金が家以外に使われているのをご存知でしょうか。
もちろん適正な利益、諸経費は必要ですが、最大で建築費用の50％近いお金が家以外にかかっている家づくりは異常といえるのではないでしょうか。
当研究会は材料費と家づくりに関わる職人等の人件費プラス適正利益、諸経費である25％以内の家づくりを推奨するとともに、建て主と各専門業者が協力しムダな費用を使わない適切な価格での家づくりの仕組みを作っています。
なぜ一部の人たちは家を安く手に入れることができているのか？
きれいさっぱり建築費の悩みを忘れられます。
普通、家づくりといったら大手ホームメーカーさんや地域の工務店さんなどに依頼することを考えますよね。
これは今まで当たり前のように行われてきた家づくりのかたちです。
でも、その“当たり前”にあぐらをかいてしまっていると言えるのが、建築業界の現状。施主様の利益よりも自分たちの利益を追求するなど、まさに施主様を置き去りにしているとしか思えない状態なのです。
いいことずくめに見えるけど……？
最近の家づくりは施主様にとっての利益ではなく、つくり手にとっての利益を追求しているように思えます。
「施工が簡単で工期も短い、でも見た目はいい」。
この言葉には施主様にとって利益になるようなニュアンスも含まれていますが、よくよく掘り下げていけば、つくり手にとってのメリットのほうが多いことに気づきます。
「簡単で早く終わるうえに見た目もそこそこのものができて施主様を納得させられる」のですから、業者からしてみればとても楽なわけです。
ですが、ここには「住み心地」や「適正費用」といった施主様の目線が完全に欠落しています。
大手ハウスメーカーの家づくりが半値八掛けといわれるように、施主様が出した建築費のうち多くのお金が“家づくり以外”に使われています。2,000万円の価格の家だとすると、家そのもの価値としては800万円程度ということになるでしょう。
では残りの1,200万円はというと、下請け業者への発注費用や過剰な広告費、モデルハウスの維持費などのために消費されています。これは本来であれば起こってはいけないことだと考えます。
2,000万円を出したのにその半額以下の800万円の価値しかない家しかできない。これは、誰が考えたっておかしいことではないでしょうか。
本来、利益というのは労働の果実として労働に見合った対価のみをいただくべきです。
しかし、これは建築業界においては成り立っていません。
なぜなら、原価をかさませて利益を出すということが、多くの会社で行われているからです。ちなみに、これは会社の規模を問わずに行われています。
多くの会社では仕入値を公開しません。ですから、60万円で仕入れたものを「定価の100万円で仕入れていますよ。でも特別に割り引いて80万円でご提供していますよ」という見せ方だってできてしまうわけです。
この場合、安く見せかけていますが、結局のところ仕入値より高い価格で施主様に提供しているので、業者に利益が出ています。
仕入値に利益やら会社の経費やらを上乗せするのは商売人がやること。家づくりに携わるものなら、「家づくり」という部分で報酬としての利益をいただくのがあるべき姿ではないでしょうか。
これから家づくりをはじめようとされる皆さんにこういった話をするのもあれですが、事実としてお伝えしておきたいと思います。
それは、マイホームというのは人生で一番高い買い物であり、選択を誤ってしまえば大変な事態に陥りかねないということです。
生命保険まで掛けて大変な年数で住宅ローンを払い続け、場合によっては一家離散にまで至るおそれのあるもの。それが家づくりです。実際に家づくりで失敗して多額の借金を背負い、最後は自殺にまで追い込まれてしまったという痛ましい話も耳にします。
皆さん、家づくりをはじめようとするにあたってたくさんの業者に問い合わせや資料請求をされていることと思います。
どの会社も基本的に自社のいいところしか言いません。ですから、「どこに依頼しても結局は同じ」と思ってしまうかもしれません。
ですが、建築業界には悪しき慣例がはびこっており、「普通」に大手ハウスメーカーさんや工務店さんなどに依頼するだけでは満足のいく家づくりはできないでしょう。そして、依頼先選びを失敗するということは家づくりも失敗するということ。
ですから、まずは家づくりの実態を知っていただきたいと思っています。このサイトも、そういった想いから起ち上げました。
その原価や工法、提案が果たして適切なのかが分からなければ、満足のいく家づくりはできないのではないでしょうか。
とはいえ施主様が知るといっても限度があります。ある程度のところまでは知ることができても、たとえば現場レベルのことをすべて知ることは現実的に難しいでしょう。
そこで施主様が理想の家づくりを実現していただくために考えたのが、当社の社名でもある「建築サポート」です。
「夏涼しく冬暖かな健康住宅」を建てませんか？
せっかく注文住宅を建てるのですから、ご家族皆さんが快適に過ごせる「夏涼しく冬暖かな健康住宅」がいいですよね。「夏は涼しく冬は暖かいですよ」「自然素材の健康住宅ですよ」「価格も安いですよ」と謳った不動産広告もよく見かけます。ですが、これらのほとんどは“嘘”だと言えます。
断熱材を少し厚くして見えるところに少しだけ無垢の木を使う……
本体価格だけを表示して安いように見せる……
本当に残念なことですが、これらは建築業界ではよく見かけることなのです。
1.木の家、自然素材で安心な健康住宅
2.風通しを考えた自然エネルギーを利用する家
3.冷暖房効果に優れた環境に優しい省エネ住宅
4.湿気、結露を防ぐ長寿命な家
5.家計の負担にならない適正価格の家
より多くの情報をご紹介したいのですが、Webサイトにも限りがあり、すべてを掲載することはできませんでした。「もっと情報を知りたい」「家づくりを成功させたいからいろいろ知っておきたい」とお考えの方は、ぜひ無料メールマガジンにご登録ください。家づくりを成功させるのに欠かせない情報をたくさん掲載していますので、きっと読み応えがあると思いますよ！
